임대 부동산을 소유하고 직접 관리하는 경우, 동물 보호 및 정서적 지원에 관한 법률을 알아야 합니다. 자산 관리인을 고용하는 경우 해당 관리인이 법을 준수하는지 확인하십시오.
최근 지역 집주인 협회 회의에서는 어떤 반려동물을 보증금과 반려동물 임대료 없이 허용해야 하는지에 대한 논의가 있었습니다. 애완동물 소유자가 자신의 “애완동물”이 실제로 보조 동물 또는 정서적 지원 동물이라는 문서를 얻을 수 있는 온라인 사이트가 많이 있습니다. 이는 애완동물에 대한 추가 비용을 지불하지 않고도 애완동물을 데려오는 방법으로 점점 더 일반화되고 있다는 데 동의했습니다.
이러한 동물을 규제하는 기관은 2곳인 것으로 보입니다.
- 미국 장애인법
- 공정주택법(FHA)
그래요리카 장애인법 – ADA는 고용, 학교, 교통, 일반 대중에게 공개되는 모든 공공 및 사적 공간을 포함한 공공 생활의 모든 영역에서 장애인에 대한 차별을 금지합니다. 이 법은 장애인이 다른 모든 사람과 동일한 권리와 기회를 갖도록 보장합니다.
공공 편의 시설의 예로는 호텔, 레스토랑, 소매점, 진료소, 골프장 등과 같이 개인이 소유하거나 임대하거나 운영하는 시설이 있습니다.
임대인으로서 임대 사무실이나 대중에게 공개되는 수영장과 같은 공공 장소가 있는 경우 해당 공공 장소에 장애인 보조 동물을 허용해야 합니다.
ADA에 따르면:
- ADA의 II 및 III 제목에 따라 개만 보조 동물로 인정됩니다. (아래의 작은 집 조항을 꼭 읽어보세요!)
- 보조 동물은 장애가 있는 사람을 위해 작업이나 작업을 수행하도록 특별히 훈련된 개입니다.
- 일반적으로 기업은 일반 대중이 허용되는 모든 구역에서 장애인 보조 동물을 동반할 수 있도록 허용해야 합니다.
** 보조 동물로 정의됨 개 장애인을 위해 일하거나 업무를 수행하도록 특별히 훈련받은 사람.
보조 동물은 애완동물이 아닌 일하는 동물입니다.**
개가 수행하도록 훈련받은 임무는 개인의 장애와 직접적인 관련이 있어야 합니다. 편안함이나 정서적 지원을 제공하는 것이 유일한 기능인 개는 ADA에 따른 보조 동물 자격이 없습니다.
일부 주 및 지역 법률에서는 장애인 보조 동물을 ADA보다 더 광범위하게 정의합니다. 그러한 법률에 관한 정보는 주 법무장관실에서 얻을 수 있습니다.
하지만 이것이 끝이 아닙니다!
해당 부서의 개정된 ADA 규정에는 장애인을 위한 작업이나 작업을 수행하도록 개별적으로 훈련된 소형 말에 관한 새로운 별도의 조항이 포함되어 있습니다. (미니어처 말은 일반적으로 어깨 높이가 24인치~34인치이고 무게는 보통 70~100파운드입니다.)
귀하의 시설에 미니어처 말을 수용할 수 있는지 결정하는 데 도움이 되는 4가지 평가 요소가 있습니다.
- 미니어처 말은 집이 부러졌나요?
- 미니어처 말은 주인의 통제하에 있습니까?
- 귀하의 시설에서는 소형 말의 종류, 크기 및 무게를 수용할 수 있습니까?
- 미니어처 말의 존재로 인해 시설의 안전한 운영에 필요한 합법적인 안전 요구 사항이 손상됩니까?
임대 주택에 말(아무리 “작아도” 상관없음)을 키우고 싶으십니까? 법적으로 선택의 여지가 없을 수도 있습니다…
ADA에 따르면 정서적 지원 동물은 주인을 위해 일하는 것으로 인정되지 않습니다. 따라서 이들은 장애인 보조 동물 자격이 없으며 ADA에 따라 보호되지 않습니다.
ADA에서 다루는 또 다른 중요한 문제는 보조 동물 소유자에게 요청할 수 있는 것과 없는 것입니다. 실제로 질문할 수 있는 질문은 2가지뿐입니다.
- 장애 때문에 필요한 보조 동물인가요?
- 동물은 어떤 임무를 수행하도록 훈련받았나요?
훈련에 대한 증거를 요구할 수 없으며 개인의 장애의 성격이나 정도에 대해 질문할 수도 없습니다.
집주인은 이러한 보조 동물을 받아들여야 하며 보조 동물에 대한 애완동물 보증금이나 애완동물 임대료를 받을 수 없습니다. 결국, 그들은 “애완 동물”이 아닙니다.
장애인 보조 동물을 거부하거나 퇴거시킬 수 있는 유일한 예는 다음과 같습니다.
- 동물이 통제 불능이고 주인이 통제할 수 없습니다
- 동물의 집은 부서지지 않습니다
- 동물이 다른 사람의 건강이나 안전에 직접적인 위협이 되는 경우
귀하의 소유지에 보조 동물이 살고 있습니까? 법을 아시나요?
다음 블로그에서는 공정주택법과의 유사점과 차이점을 살펴보겠습니다.